チェスターNEWS  -2015/01/13-

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相続税の私道の評価方法

相続財産に道路のような形状の土地があったら、まず、そこが私道か私道ではないかを考えます。

道路のような細い土地を通って家に辿り着く形状の土地だからといって、必ずしもその細い土地が私道とは限りません。

図①のように、その土地の所有者しか通行しない場合は、その細い部分の土地は敷地の一部であり、私道ではありません。

相続税の私道の評価方法

図②のように、道路のような形状の土地が、複数の人が通行する私有地であれば、私道としての評価の対象になります。

私道として評価する際は、

(私道でないものとして評価した宅地の価格)×0.3 で評価します。

『財産評価基本通達24』

(特定路線価)×地積×0.3 で評価することもできます。

相続税の私道の評価方法

図③のように私道が貸宅地内にある場合(借地権割合 70%とする)は、

 (自用地として評価した価格)×(1-0.7)×0.3 

 となります。

相続税の私道の評価方法

又、貸家建付地内にある場合(借地権割合70%、借家権割合30% 貸付割合100%とする)は、

 (自用地として評価した価格)×(1-0.7×0.3×100%)×0.3 

 となります。

 図④のように、通り抜けできる私道は不特定多数の人が通行し、公共性がありますので、その宅地の価額は評価しません。(つまり、0円ということです。)

相続税の私道の評価方法
監修者 福留正明

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