賃貸不動産を子供に贈与

例えば、親が賃貸アパートを持っているとすると、そこから入る家賃収入は親のものであるため、長い年月をかけて、結果的に親の相続財産として蓄積されていきます。しかし賃貸アパートを子供に贈与すれば、その後の家賃収入は全て子供のものとなるため、相続財産の増加を防止することができます。またその財産を相続税の納税資金として貯めることで、相続税の節税対策と相続税の納税資金の確保に役立ちます。
なお賃貸アパートを子供に贈与することで、所得の分散効果もあるため、子供より親の所得が高い場合には、賃貸収入の一部を子供に移すことで、所得税の節税にも繋がります。これは、所得税が超過累進税率といわれる、所得が高い人程、税率が高くなるという方法で計算されるためです。例えば年間の所得が2千万円の人は、約720万円の所得税と住民税を支払いますが、所得200万円の人の税金を10人分足しても、約300万円程です。このため、高所得の親から低所得の子に、所得を分散させることで、所得税・住民税の節税効果もあるのが、この対策の有効なポイントです。
この収益物件を親から子へ贈与する際に、贈与税の問題が生じます。そこで65歳以上の親から20歳以上の子への贈与であれば、2,500万円までは一時的に無税となる「相続時精算課税制度」という特例を適用して贈与を行う方法で、贈与税の問題を回避することができます。
新しく賃貸アパートやマンションを建てて、贈与する場合には、贈与の対象となる価額は、建築価額よりも大幅に低い相続税評価額が適用されます。このため、およそ6,000万円程度の建物であれば、相続時精算課税制度を使って、贈与税を一時的に無税で移転することができます。さらに高額な収益物件の贈与であっても、相続時精算課税制度を適用すると2,500万円を超える贈与は、一律20%の贈与税負担ですむため、納税負担を軽減できます。
収益不動産をお持ちの方、これから建築をお考えの方は、検討してみてはいかがでしょうか。

チェスター相続クラブ

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