住宅取得等資金で取得した家屋に居住できないとき

住宅取得等資金で取得した家屋に居住できないときと周辺の知識

住宅取得等資金で取得した家屋に居住できないときの条文を理解する前に、補足として相続税精算課税制度とその特例について触れていきます。
相続税精算課税制度を簡単に言うなら、高齢者とその子供、孫に関する課税制度です。この制度は相続時に子供や孫に財産、資産を取得させるのではなく、事前に贈与という形で子供や孫に財産、資産を移転する事が可能な制度です。
この場合、贈与税はかかりませんが、相続時に相続税がかかる事となる事を思えば、財産移転をスムーズに行う事が出来る制度と捉える事が出来ます。
相続時精算課税の特例とは、住宅取得等資金の贈与で条件を満たしていれば、相続時精算課税(上記の制度)を選択できるといった制度です。
これらを踏まえた上で条文に触れていくと、住宅取得等資金の贈与(親から子供への贈与)を受ける為には、一定の期間内に取得した家屋に住居する事が条件と理解できます。
家屋に住居する事が出来ない場合であっても、ほとんど住居する事が確実であれば、特例を受ける事が可能となります。特例を受けてその年の12月31日までに住居する事が出来ない場合は、期間内に修正申告書を提出しなければいけません。
つまり、特例を受けた場合は期間内に贈与の家屋に住む必要があり、住めない場合でも確実に住む事が可能なケースでは、問題はない事となります。
しかし、確実に住む事を見込んでその年の12月31日までに住む事が出来ない場合は、別に書類を提出する必要がありますよと書かれています。
取り敢えず住宅取得等資金で相続時精算課税の特例を受ける場合、贈与の年と翌年まで猶予があると覚えておくと良いでしょう。

チェスター相続クラブ

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