騒音・高圧線・土壌汚染等々による相続税評価減額

被相続人から相続した相続財産に土地が含まれる場合、その土地が騒音などのために環境が悪い、高圧線の下にある、土壌が汚染されているなどの特殊事情がある場合には、相続税評価の際に、その分を減額できる場合があります。以下では、そういった特殊事情による相続税評価減額について解説します。

騒音・土壌汚染等による相続税評価減について

平成27年4月1日現在の法令によると、宅地に関しては、騒音、悪臭、日照障害、忌み(墓地が近くにある)等により、その利用価値が著しく低下していると認められる場合には、
相続財産の評価の際に、宅地全体の通常の相続税評価額から、利用価値が制限されている部分の宅地の通常の評価額に10%を乗じた価額を減じることができると規定しています。

例えば、1,000㎡の土地を宅地を相続した場合で、そのうちの500㎡について騒音、悪臭、土壌汚染などのために利用価値が著しく低下していると認められる場合には、この宅地の相続財産評価は、その宅地の通常の評価額が1,000円/㎡とすると、1,000㎡×1,000円
-(500㎡×1,000円×10%)=950,000円(評価減がない場合は1,000,000円)となります。

なお、農地や山林についても、相続財産の評価の際に、宅地としての評価額から農地等から宅地に転用した場合の造成費等を控除して評価額を算定している場合には、その土地に
騒音や悪臭等があれば、上記方法による10%の評価減が認められます。

注意点としては、「周囲の宅地と比べて、対象地のみが著しく評価減の影響を受けるような環境下にあるか否か?」という点になります。

高圧線による相続税評価減について

宅地上を高圧線が通っていて一定の要件に該当する場合にはその宅地の相続財産の評価の際に、30%以上の宅地評価の減額を受けることができる場合があります。ここでの一定の要件とは、以下の2点です。
・高圧線のために対象となる土地に地役権が設定されていること
・高圧線のために宅地に建物の建築不可、又は建築可能建物に制限がかかること

高圧線により建物が建築できない場合の相続税評価について

相続した宅地に高圧線設置のための地役権が設定されており、その為に、その宅地に建物を建てることができない場合には、その宅地の相続税評価額は、宅地全体の通常の相続税評価額から、地役権により建物の建築ができない部分の宅地の通常の相続税評価額に50%を乗じた金額等を控除して、算定されます。

高圧線により建物の建築に制限がかかる場合の相続税評価について

一方、相続した宅地に高圧線設置のための地役権が設定されており、その為に、その宅地に建てることができる建物の構造や用途に制限を受ける場合には、その宅地の相続税評価額は、宅地全体の通常の相続税評価額から、地役権により建物の建築に制限を受ける部分の宅地の通常の相続税評価額に30%を乗じた金額を控除して、算定されます。

チェスター相続クラブ

関連性が高い記事

路線価方式と倍率方式
路線価方式による土地の相続税評価方法 路線価方式は、路線価が定められている地域の土地の相続税評価方法です。路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額のことです。路線価方式で土地の相続税評価を求める際には、その土 […]
旗竿地評価は奥行価格補正率の調整が重要
旗竿地である不整形地の評価については、通常の不整形地の評価方法(評価対象地を囲む想定整形地から奥行価格補正率を適用し、不整形地補正率を乗じる方法)でなく、評価対象地と前面宅地のかげ地部分を基に算出した価額に不整形地補正率を乗じる方法で評価す […]
間口距離の求め方
間口距離は、原則として「宅地が道路に接している長さ(幅)」のことを指します。 元々は旧来の日本の距離単位で、畳の縦方向の長さを現す「間(けん)」という単位が付けられたことの名残で、間は田畑などの土地を測量や家を建てる際の家や宅地の長さの単位 […]

カテゴリから他の記事を探す

相続大辞典目次へ

キーワード検索

入力されたキーワードに一致した記事を検索できます。

今すぐお問合せ 0120-390-203 PHS・携帯OK 【土日・夜間・訪問対応も可】平日9時~21時、土日9時~17時 メールでのお問合せ info@chester-tax.com

相続税に関する無料個別相談会開催中 お申込はこちら

出版書籍

『相続はこうしてやりなさい』これ1冊で相続のことが全て分かる!!

『相続はこうしてやりなさい』
これ1冊で相続のことが全て分かる!!

相続税専門
税理士法人チェスター(著)
出版社:ダイヤモンド社

『「華麗なる一族」から学ぶ相続の基礎知識』ミステリー小説で相続が早わかり

『「華麗なる一族」から学ぶ相続の基礎知識』
ミステリー小説で相続が早わかり

相続税専門
税理士法人チェスター(著)
出版社:亜紀書房

税理士が本当に知りたい相続相談頻出ケーススタディQ&A 1,000件を超える相談実績から“よくある事例”を厳選。

『税理士が本当に知りたい相続相談頻出ケーススタディQ&A』
1,000件を超える相談実績から“よくある事例”を厳選。

相続税専門
税理士法人チェスター(著)
出版社:清文社

  • 無料進呈 相続税申告必要資料準備ガイド
  • 税理士法人チェスター物語
  • 取材・セミナー履歴

    今まで当社がお手伝いさせていただいた新聞・雑誌の記事執筆、テレビ・CM出演、セミナーのご依頼等の履歴のページです。

  • お客様の声

    今まで当社がお手伝いさせていただいたお客様の中から、アンケートを一部ご紹介させていただきます。

  • 選ばれるチェスターの品質
  • れお君の相続徒然日記
  • 税理士 伊原慶のブログ
  • ビジョナリーバナー画像
  • Googleインドアビュー事務所内見学