土地の上に存する権利が競合する場合の宅地の評価

土地の上にいくつかの権利が競合して存在している場合はその組み合わせにより評価の方法が変わってきます。

借地権、定期借地権、または地上権および区分地上権

借地権、定期借地権、地上権と区分地上権が競合している場合の土地の評価は
【自用地としての価額-(区分地上権の価額+(借地権、定期借地権、地上権の価額))】
になります。自用地の価額は、その土地が完全な自分の土地とした場合の価額で、区分地上権の価額は基本通達27-4により、借地権、定期借地権、地上権の価額は基本通達27-6(1)によって算出される値を代入します。
ここで言う区分地上権とはおおまかに言えば地下鉄や高架線など、土地の地下や空中などにある物体を所有する権利を指します。

区分地上権および、区分地上権に準ずる地役権の目的となっている承役地

区分地上権および区分地上権に準ずる地役権の目的とされている承役地である場合の宅地の評価額は
【自用地としての価額-(区分地上権の価額+地益権の価額)】
となります。区分地上権の価額はさきほどと同じように基本通達27-4からの評価額を用います。そして地役権は区分地上権に準ずる地役権のもので基本通達27-5によって評価されたものを代入します。

借地権、定期借地権等又は地上権及び区分地上権に準ずる場合

借地権、定期借地権等または地上権が設定されていて、かつ地上権に準ずる地役権の目的となっている承役地となっている場合は
【自用地としての価額-(地役権の価額+(借地権、定期借地権、地上権の価額))】
となります。この時地役権の価額はさきほどと同じように基本通達27-5より評価し、借地権、定期借地権、地上権の価額は、基本通達27-6(2)により評価します。

財産評価基本通達25-3】(土地の上に存する権利が競合する場合の宅地の評価)
土地の上に存する権利が競合する場合の宅地の価額は、次に掲げる区分に従い、それぞれ次の算式により計算した金額によって評価する。(平3課評2-4外追加、平6課評2-2外・平17課評2-11外改正)

(1) 借地権、定期借地権等又は地上権及び区分地上権の目的となっている宅地の価額
土地の上に存する権利が競合する場合の宅地の評価
借地権、定期借地権等又は地上権及び区分地上権の目的となっている宅地の価格の算式

(2) 区分地上権及び区分地上権に準ずる地役権の目的となっている承役地である宅地の価額
土地の上に存する権利が競合する場合の宅地の評価
区分地上権及び区分地上権に準ずる地役権の目的となっている承役地である宅地の価格の算式

(3) 借地権、定期借地権等又は地上権及び区分地上権に準ずる地役権の目的となっている承役地である宅地の価額
土地の上に存する権利が競合する場合の宅地の評価
借地権、定期借地権等又は地上権及び区分地上権に準ずる地役権の目的となっている承役地である宅地の価格の算式

(注) 国税局長が貸宅地割合を定めている地域に存する借地権の目的となっている宅地の価額を評価する場合には、25((貸宅地の評価))(1)のただし書の定めにより評価した価額から、当該価額に 27-4((区分地上権の評価))の区分地上権の割合又は 27-5((区分地上権に準ずる地役権の評価))の区分地上権に準ずる地役権の割合を乗じて計算した金額を控除した金額によって評価することに留意する。

チェスター相続クラブ

関連性が高い記事

路線価方式と倍率方式
路線価方式による土地の相続税評価方法 路線価方式は、路線価が定められている地域の土地の相続税評価方法です。路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額のことです。路線価方式で土地の相続税評価を求める際には、その土 […]
旗竿地評価は奥行価格補正率の調整が重要
旗竿地である不整形地の評価については、通常の不整形地の評価方法(評価対象地を囲む想定整形地から奥行価格補正率を適用し、不整形地補正率を乗じる方法)でなく、評価対象地と前面宅地のかげ地部分を基に算出した価額に不整形地補正率を乗じる方法で評価す […]
間口距離の求め方
間口距離は、原則として「宅地が道路に接している長さ(幅)」のことを指します。 元々は旧来の日本の距離単位で、畳の縦方向の長さを現す「間(けん)」という単位が付けられたことの名残で、間は田畑などの土地を測量や家を建てる際の家や宅地の長さの単位 […]

カテゴリから他の記事を探す

相続大辞典目次へ

キーワード検索

入力されたキーワードに一致した記事を検索できます。

今すぐお問合せ 0120-390-203 PHS・携帯OK 【土日・夜間・訪問対応も可】平日9時~21時、土日9時~17時 メールでのお問合せ info@chester-tax.com

相続税に関する無料個別相談会開催中 お申込はこちら

出版書籍

『相続はこうしてやりなさい』これ1冊で相続のことが全て分かる!!

『相続はこうしてやりなさい』
これ1冊で相続のことが全て分かる!!

相続税専門
税理士法人チェスター(著)
出版社:ダイヤモンド社

『「華麗なる一族」から学ぶ相続の基礎知識』ミステリー小説で相続が早わかり

『「華麗なる一族」から学ぶ相続の基礎知識』
ミステリー小説で相続が早わかり

相続税専門
税理士法人チェスター(著)
出版社:亜紀書房

税理士が本当に知りたい相続相談頻出ケーススタディQ&A 1,000件を超える相談実績から“よくある事例”を厳選。

『税理士が本当に知りたい相続相談頻出ケーススタディQ&A』
1,000件を超える相談実績から“よくある事例”を厳選。

相続税専門
税理士法人チェスター(著)
出版社:清文社

  • 無料進呈 相続税申告必要資料準備ガイド
  • 税理士法人チェスター物語
  • 取材・セミナー履歴

    今まで当社がお手伝いさせていただいた新聞・雑誌の記事執筆、テレビ・CM出演、セミナーのご依頼等の履歴のページです。

  • お客様の声

    今まで当社がお手伝いさせていただいたお客様の中から、アンケートを一部ご紹介させていただきます。

  • 選ばれるチェスターの品質
  • れお君の相続徒然日記
  • 税理士 伊原慶のブログ
  • ビジョナリーバナー画像
  • Googleインドアビュー事務所内見学