土地の上に存する権利が競合する場合の賃借権又は地上権の相続税評価

原野の土地の上に存する権利が競合する場合というのは、「財産評価総則基本通達第2章59:貸し付けられている原野の評価」において、賃借権や地上権が発生している原野に、更に「区分地上権や地役権」が発生している場合を指します。すなわち、賃借権や地上権と同時に、「区分地上権」もしくは「地役権」が発生している原野においての賃借権や地上権の評価を税制上でどのように扱うか」という事です。

土地の上に存する権利が競合する場合の賃借権又は地上権の評価

税制上で原野の土地の上に存する権利が競合する場合の賃借権又は地上権の評価については、その「存する権利」の内容によって計算方法が異なります。
(1)区分地上権が競合する場合の賃借権または地上権の評価
原野に賃借権や地上権に加えて区分地上権が競合している場合、次の式に当てはめて賃借権又は地上権の評価を行い、価額を算出します。
[賃借権(もしくは地上権)の評価に基づいて算出した価額]×(1-[区分地上権の評価価額]÷[原野の自用地としての価額])
すなわち、賃借権の評価、もしくは地上権の評価に基づいて算出した価額から、原野の自用地としての価額に対する区分地上権の評価価額の割合を控除した額が、税制上での区分地上権が競合する場合の賃借権または地上権の評価価額になります。
(2) 承役地で地役権が競合する場合の賃借権又は地上権の価額
賃借権や地上権を持つ原野が、地上権が発生している承役地であった場合、次の式に当てはめて賃借権又は地上権の評価を行い、価額を算出します。
[賃借権(もしくは地上権)の評価に基づいて算出した価額]×(1-[地役権の評価価額]÷[原野の自用地としての価額])
すなわち、賃借権の評価、もしくは地上権の評価に基づいて算出した価額から、原野の自用地としての価額に対する地役権の評価価額の割合を控除した額が、税制上での地役権が競合する場合の賃借権または地上権の評価になります。

【財産評価総則基本通達第2章60-4】(土地の上に存する権利が競合する場合の賃借権又は地上権の評価)
土地の上に存する権利が競合する場合の賃借権又は地上権の価額は、次に掲げる区分に従い、それぞれ次の算式により計算した金額によって評価する。(平3課評2-4外追加)
(1) 賃借権又は地上権及び区分地上権が設定されている場合の賃借権又は地上権の価額
土地の上に存する権利が競合する場合の賃借権又は地上権の相続税評価

(2) 区分地上権に準ずる地役権が設定されている承役地である原野に賃借権又は地上権が設定されている場合の賃借権又は地上権の価額
土地の上に存する権利が競合する場合の賃借権又は地上権の相続税評価

チェスター相続クラブ

関連性が高い記事

路線価方式と倍率方式
路線価方式による土地の相続税評価方法 路線価方式は、路線価が定められている地域の土地の相続税評価方法です。路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額のことです。路線価方式で土地の相続税評価を求める際には、その土 […]
旗竿地評価は奥行価格補正率の調整が重要
旗竿地である不整形地の評価については、通常の不整形地の評価方法(評価対象地を囲む想定整形地から奥行価格補正率を適用し、不整形地補正率を乗じる方法)でなく、評価対象地と前面宅地のかげ地部分を基に算出した価額に不整形地補正率を乗じる方法で評価す […]
間口距離の求め方
間口距離は、原則として「宅地が道路に接している長さ(幅)」のことを指します。 元々は旧来の日本の距離単位で、畳の縦方向の長さを現す「間(けん)」という単位が付けられたことの名残で、間は田畑などの土地を測量や家を建てる際の家や宅地の長さの単位 […]

カテゴリから他の記事を探す

相続大辞典目次へ

キーワード検索

入力されたキーワードに一致した記事を検索できます。

今すぐお問合せ 0120-390-203 PHS・携帯OK 【土日・夜間・訪問対応も可】平日9時~21時、土日9時~17時 メールでのお問合せ info@chester-tax.com

相続税に関する無料個別相談会開催中 お申込はこちら

出版書籍

『相続はこうしてやりなさい』これ1冊で相続のことが全て分かる!!

『相続はこうしてやりなさい』
これ1冊で相続のことが全て分かる!!

相続税専門
税理士法人チェスター(著)
出版社:ダイヤモンド社

『「華麗なる一族」から学ぶ相続の基礎知識』ミステリー小説で相続が早わかり

『「華麗なる一族」から学ぶ相続の基礎知識』
ミステリー小説で相続が早わかり

相続税専門
税理士法人チェスター(著)
出版社:亜紀書房

税理士が本当に知りたい相続相談頻出ケーススタディQ&A 1,000件を超える相談実績から“よくある事例”を厳選。

『税理士が本当に知りたい相続相談頻出ケーススタディQ&A』
1,000件を超える相談実績から“よくある事例”を厳選。

相続税専門
税理士法人チェスター(著)
出版社:清文社

  • 無料進呈 相続税申告必要資料準備ガイド
  • 税理士法人チェスター物語
  • 取材・セミナー履歴

    今まで当社がお手伝いさせていただいた新聞・雑誌の記事執筆、テレビ・CM出演、セミナーのご依頼等の履歴のページです。

  • お客様の声

    今まで当社がお手伝いさせていただいたお客様の中から、アンケートを一部ご紹介させていただきます。

  • 選ばれるチェスターの品質
  • れお君の相続徒然日記
  • 税理士 伊原慶のブログ
  • ビジョナリーバナー画像
  • Googleインドアビュー事務所内見学