文化財建造物である構築物の敷地の用に供されている土地の相続税評価

文化財保護法によって定められる建造物の敷地を相続によって取得した場合には、
当該敷地の相続税評価を行う必要があります。そして、それは通常の宅地の相続税評価の方法と異なる方法によって行われます。以下では、それについて解説します。

文化財建造物とは

相続税評価における文化財建造物とは、以下の建造物が該当します。
(1)文化財保護法第27条第1項に規定する重要文化財に指定された建造物
(2)文化財保護法第58条第1項で規定する登録有形文化財である建造物
(3)文化財保護法施行令第4条第3項第1号で規定する伝統的建造物

歴史的価値がある建造物の敷地となっている宅地でも、上記に該当しない場合には、通常の宅地に用いられる相続税評価の方法が適用されます。相続税評価に特別な方法が用いられるのは、上記(1)~(3)に該当する建造物の敷地となっている宅地評価に限られます。

文化財構造物の敷地となっている宅地の相続税評価について

文化財構造物の敷地となっている宅地の相続税評価は、当該宅地が文化財構造物の敷地でないとした場合の宅地の評価額に、文化財の種類に応じて定められる以下の割合を控除した金額として定められます。
(1)重要文化財   0.7
(2)登録有形文化財 0.3
(3)伝統的文化財  0.3

例えば、重要文化財である構造物の敷地となっている宅地の、それが重要文化財の構造物の敷地でないとした場合の相続税評価額が1,000万円であるとした場合、当該宅地の相続税評価額は、1,000万円×(1-0.7)=300万円となります。

文化財構造物の敷地となっている宅地の相続税評価の留意点について

文化財構造物の敷地となっている宅地が相続税評価上の倍率地域に属している場合には、当該土地に付されている固定資産税評価額に評価倍率を乗じた価額から、文化財の種類に応じて定められる一定割合を控除して、相続税評価額を算定するのが原則です。

しかし、当該敷地に固定資産税評価額が定められていない場合には、その宅地と状況が類似する付近の宅地の固定資産税評価額に、付近の宅地と評価対象地の位置や形状の条件差を考慮した修正を行った価額に、当該敷地所在地の宅地の評価倍率を乗じた価額を当該敷地の評価額とします。

また、文化財建造物の家屋の敷地となっている土地とともに、その文化財建造物である家屋と一体となって価値を形成している土地があれば、その土地の相続税評価も、文化財建造物等である家屋の敷地となっている土地と同様の評価となります。

例えば、重要文化財である家屋に付属する庭園の敷地も、当該家屋の敷地と同様に、その土地が庭園敷地でないとした場合の土地の評価額から、その価額に0.7を乗じた価額を控除した価額が、その相続税評価額になります。

チェスター相続クラブ

関連性が高い記事

路線価方式と倍率方式
路線価方式による土地の相続税評価方法 路線価方式は、路線価が定められている地域の土地の相続税評価方法です。路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額のことです。路線価方式で土地の相続税評価を求める際には、その土 […]
旗竿地評価は奥行価格補正率の調整が重要
旗竿地である不整形地の評価については、通常の不整形地の評価方法(評価対象地を囲む想定整形地から奥行価格補正率を適用し、不整形地補正率を乗じる方法)でなく、評価対象地と前面宅地のかげ地部分を基に算出した価額に不整形地補正率を乗じる方法で評価す […]
間口距離の求め方
間口距離は、原則として「宅地が道路に接している長さ(幅)」のことを指します。 元々は旧来の日本の距離単位で、畳の縦方向の長さを現す「間(けん)」という単位が付けられたことの名残で、間は田畑などの土地を測量や家を建てる際の家や宅地の長さの単位 […]

カテゴリから他の記事を探す

相続大辞典目次へ

キーワード検索

入力されたキーワードに一致した記事を検索できます。

今すぐお問合せ 0120-390-203 PHS・携帯OK 【土日・夜間・訪問対応も可】平日9時~21時、土日9時~17時 メールでのお問合せ info@chester-tax.com

相続税に関する無料個別相談会開催中 お申込はこちら

出版書籍

『相続はこうしてやりなさい』これ1冊で相続のことが全て分かる!!

『相続はこうしてやりなさい』
これ1冊で相続のことが全て分かる!!

相続税専門
税理士法人チェスター(著)
出版社:ダイヤモンド社

『「華麗なる一族」から学ぶ相続の基礎知識』ミステリー小説で相続が早わかり

『「華麗なる一族」から学ぶ相続の基礎知識』
ミステリー小説で相続が早わかり

相続税専門
税理士法人チェスター(著)
出版社:亜紀書房

税理士が本当に知りたい相続相談頻出ケーススタディQ&A 1,000件を超える相談実績から“よくある事例”を厳選。

『税理士が本当に知りたい相続相談頻出ケーススタディQ&A』
1,000件を超える相談実績から“よくある事例”を厳選。

相続税専門
税理士法人チェスター(著)
出版社:清文社

  • 無料進呈 相続税申告必要資料準備ガイド
  • 税理士法人チェスター物語
  • 取材・セミナー履歴

    今まで当社がお手伝いさせていただいた新聞・雑誌の記事執筆、テレビ・CM出演、セミナーのご依頼等の履歴のページです。

  • お客様の声

    今まで当社がお手伝いさせていただいたお客様の中から、アンケートを一部ご紹介させていただきます。

  • 選ばれるチェスターの品質
  • れお君の相続徒然日記
  • 税理士 伊原慶のブログ
  • ビジョナリーバナー画像
  • Googleインドアビュー事務所内見学