路線価の付されていない市街地農地の評価

倍率地域に存する市街地農地に該当し、宅地比準方式により評価することとなります。

近傍宅地の固定資産税評価額

近傍宅地の固定資産税評価額は、当該農地の存する役所の固定資産税課等で確認することができます。また、全国地価マップでも確認できる場合もあります。なお、全国地価マップの固定資産税評価額は、基準年度の評価額のため、課税時期が基準年度以外の場合には時点修正等が必要となるため注意して下さい。

宅地の評価倍率

倍率表(宅地の行)に記載された倍率を乗じます。

各種画地調整

宅地の評価と同様に、奥行価格補正、間口狭小補正、不整形地補正、側方路線影響加算等の各種補正を行う必要があります。なお、倍率地域であり地区区分が存在しないため、原則として普通住宅地区の画地調整率を採用します。

宅地造成費

整地費、伐採・抜根費、地盤改良費等の宅地化するためにかかるであろう費用を控除します。なお、宅地造成費は、各国税局に定められている金額を使用して計算します。

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