相続税評価における山林の地積

山林を相続する場合の相続税評価の計算では、「実際の地積(土地の面積)」を用いることとされています。しかしながら市街地などの整備された土地に比べ、山林の実際の地積を調べることは、多額の費用がかかるなどの理由で困難なことが多いようです。それでは山林を相続する場合、地積についてはどうしたら良いのでしょうか。

現在こういった場合には慣例として、台帳と実際の地積に大幅な差異がなければ、実測を行わなくても良いことになっています。

歴史的、実務的な背景を持ってこのような指針がとられている理由を、ここで簡単に解説していきましょう。とくに山林の相続における地積について疑問を持っている方は、一読されることをおすすめします。

山林の地積について

 国税庁は、土地の地積についての照会に回答するかたちで、この問題に関する見解を示しています。ここではその内容を分かりやすく解説してみましょう。現在山林の相続をしている、もしくは将来的に相続が考えられる方は一度ご覧になってはいかがでしょうか。

(1)実際の地積は必ずしも調査しなくても良い

法律で山林(土地)の地積を「実際の地積」と規定しているのは、台帳に記載されている面積と実際の地積が異なる場合には、実際の地積を採用するという基本的な指針を示したものであり、山林を相続する場合、例外なく実測をしなければならないということではないようです。

(2)山林の地積が不明な理由

 山林はすでに実測済みの土地もあればそうでないものもあります。相続するまで実際の山林の面積を知らないということも少なからずあるでしょう。
 これは、前述のように費用や実測の困難さに寄るところが大きくありますし、さらに過去において計測する技術が未発達であったために、公簿面積が正確に実測されていないという状況も考えられます。

(3)実務上の地積の扱い

実務上の山林の面積はどのように考えられているかというと、立木類の調査、航空写真などによる地積の測定、その地域における平均的な山林の評価額との比較、類推などによって、地積を把握するとなっています。

(4)実測しなければならない場合

 ではすべての場合において実測する必要がないかというとそうではなく、台帳に記載された地積が、他の山林の評価と著しく異なる場合には実測を行うことになります。
 なお「著しく」については、どれだけ差があれば「著しい」と判断されるか具体的に示されていないので、その時々において協議する必要がありそうです。この点は注意しておいたほうがいいかもしれません。

チェスター相続クラブ

関連性が高い記事

原野の相続税評価の方式
「不動産登記事務取扱手続準則第68条11号」を引用すると、地目上の原野は「耕作の方法によらないで雑草,かん木類の生育する土地」と定義されています。すなわち、「人間が田畑のように耕作地として手を加えていない状態が長期間に渡り、草が生い茂ったり […]
保安林等の相続税評価
保安林とは、水源の水質や水量などの状態を良い方向にするための場合や、土砂の崩壊やその他の災害の際に対する防備、または生活環境の保全・形成など、こういった特定の決められた公共目的を達成することを目的にして、農林水産大臣または都道府県知事によっ […]
純山林の相続税評価
市街地から遠く離れた場所にある山林を相続する場合があります。その場合、その山林の相続税評価はどのようになるのでしょうか。以下では、国税庁の財産評価基本通達に従って、市街地の遠方にある山林を相続した場合の相続財産評価の基準について解説します。 […]

カテゴリから他の記事を探す

相続大辞典目次へ

キーワード検索

入力されたキーワードに一致した記事を検索できます。

今すぐお問合せ 0120-390-203 PHS・携帯OK 【土日・夜間・訪問対応も可】平日9時~21時、土日9時~17時 メールでのお問合せ info@chester-tax.com

相続税に関する無料個別相談会開催中 お申込はこちら

出版書籍

『相続はこうしてやりなさい』これ1冊で相続のことが全て分かる!!

『相続はこうしてやりなさい』
これ1冊で相続のことが全て分かる!!

相続税専門
税理士法人チェスター(著)
出版社:ダイヤモンド社

『「華麗なる一族」から学ぶ相続の基礎知識』ミステリー小説で相続が早わかり

『「華麗なる一族」から学ぶ相続の基礎知識』
ミステリー小説で相続が早わかり

相続税専門
税理士法人チェスター(著)
出版社:亜紀書房

税理士が本当に知りたい相続相談頻出ケーススタディQ&A 1,000件を超える相談実績から“よくある事例”を厳選。

『税理士が本当に知りたい相続相談頻出ケーススタディQ&A』
1,000件を超える相談実績から“よくある事例”を厳選。

相続税専門
税理士法人チェスター(著)
出版社:清文社

  • 無料進呈 相続税申告必要資料準備ガイド
  • 税理士法人チェスター物語
  • 取材・セミナー履歴

    今まで当社がお手伝いさせていただいた新聞・雑誌の記事執筆、テレビ・CM出演、セミナーのご依頼等の履歴のページです。

  • お客様の声

    今まで当社がお手伝いさせていただいたお客様の中から、アンケートを一部ご紹介させていただきます。

  • 選ばれるチェスターの品質
  • れお君の相続徒然日記
  • 税理士 伊原慶のブログ
  • ビジョナリーバナー画像
  • Googleインドアビュー事務所内見学