不相当な対価による有償行為

通常よりも安い価格で不動産の売買や賃貸が親から子へ行われるケース

親子であるとかの理由により、通常よりも安い価格で物の売買や賃貸をしてしまうというケースは珍しくはないでしょう。
たとえば、父が子供の一人に対し、自分の所有している不動産を売却するとします。本来の時価では数千万円になる土地ですが、親子の関係なので特別に数十万円で譲るという契約を取り交わします。
または、親が持っている賃貸家屋を特別に格安で借りるというケースもあります。
このような行為は「親子なのだから」という感じで特に問題視されないような気もしますが、相続などの話が出てきた時に厄介な問題として扱われることがあります。
実際の相場よりも安い価格での売買や賃貸を行い、所有権登記などが行われるとします。こうした行為は『不相当な対価による有償行為』と法律上ではみなされます。

そうした行為は相続の際にどのように扱われるのか

こうした行為の後に父親が死ぬなどした場合、他の相続人にとって、これらの行為が問題視されることがあります。
実際に、父親が正当な額で売買や賃貸をしていれば、その分の現金が遺産として残るはずです。他の相続人にはそれらの遺産を受け取る権利があるはずなのですから、自分たちが得られるはずの財が勝手に処分されていることになります。
こうした場合、法律上ではどのように処理されるでしょうか。
ここで一番のネックとなるのが、『有償行為』をした『当事者双方』が、他の遺留分権利者に損害を加えることを知っていたかどうか、というポイントです。
つまり、格安で売買で賃貸を行った父と子が、他の相続人に渡るはずの遺産が減ることを知っていたかどうか、ということです。
このように、当事者たちが遺留分権利者に損害を加えることを知っていた場合には、『贈与』とみなされます。
そして、正当な価額との差額分が贈与として(有償行為を受けた子などの)基礎財産に算入されます。遺留分権利者が有償行為の減殺を請求する時は、対価を返還する義務が生じます。

(不相当な対価による有償行為)
第1039条
不相当な対価をもってした有償行為は、当事者双方が遺留分権利者に損害を加えることを知ってしたものに限り、これを贈与とみなす。この場合において、遺留分権利者がその減殺を請求するときは、その対価を償還しなければならない。

チェスター相続クラブ

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