遺産が「土地付き一戸建てのみ」は一番危ない

土地付き一戸建てのような分けられない不動産はモメる原因となる可能性が大です。

例えば親の遺産が「土地付き一戸建て」だけのようなケースを想定してみます。相続人は子供2人です。長男が親と一緒にこの自宅に同居しており、現預金はお葬式やお墓代等の諸費用で全てなくなってしまいました。さあこの土地付き一戸建てをどのように相続するか?次男がこのように主張してきます。

「兄貴だけ家を相続するなんてズルいよ、家は兄貴にあげるから、その分現金で俺にくれよ。」

しかし自宅の価値は数千万円で、それに見合った現金を次男に渡す資力は長男にはありません。また相続する「土地付き一戸建て」の自宅を長男と次男の共有名義にすることも考えられますが、今の家には妻と子供も住んでおり、自分に万が一のことがあった時には家族に自宅を残してあげたいと長男は考えています。次男と共有名義にすれば、今後の権利関係が複雑になるし、かといってそれに見合う現金を渡す資力もないし…。

こうなってしまうと八方塞がりです。将来に渡り分割して現金を次男に渡すか、もしくは仕方なく共有状態にするより道はないでしょう。実はこのような問題が多くの相続で起きているのです。このケースでも相続する「土地付き一戸建て」と同額程度の現預金があれば、なんとか話し合いはついたはずです。また次男との共有名義を避ける方法は親が遺言を作成しておくことでも対応ができました。

共有は相続トラブルのもの

このように「土地付き一戸建て」に限らず、現物を分割することができない不動産(土地や家)をお持ちの方は相続時に注意が必要です。現預金のように分けることができるものであれば、話し合いでなんとかなりますが、不動産はそうはいきません。分けられなければ「共有」にすればいいのではないか?と思われるかもしれませんが、共有によってさらに相続トラブルが発展する原因が増えてしまいます。

「土地付き一戸建て」を含め相続財産の中に不動産がある方は、相続に向けて準備や対策が必要となるでしょう。

チェスター相続クラブ

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