現預金はほとんどない相続トラブルのケース

親の財産は、自宅の土地と建物のみで、現預金は少ししかない、そういったケースは多いと思います。しかし相続トラブルは、資産家だけの問題ではありません。遺産が自宅のみという場合でも、以下のようなトラブルがよく起こっています。

例えば、相続人が、親と同居し介護していた長男と、長男の手伝いは一切してこなかった次男のみのケースを考えてみます。長男は自宅に住んでいるにも関わらず、次男が法定相続分を要求してくると、そこに住んでいる長男は非常に困ります。自宅は住んでいるため売却するわけにもいかず、代わりに不動産の価値に見合った現金を渡すだけの財力もない場合が多いためです。

こうしたやりとりから、相続争いに発展します。このような、ケースで考えられる分割方法は以下の3つがあります。

1.長男と次男の共有名義にする。

→ 不動産を共有状態にすると、将来当該不動産を売却したい時に共有者全員の賛成が必要になる、共有者が亡くなるとさらに持分が分割され、権利関係が複雑になる、といったデメリットがあります。

2.不動産を売却し、売却したお金を2人で分ける(換価分割)

→ 相続不動産を売却すると、現金化されて分割はしやすいが、当該相続不動産に居住している長男の住居がなくなってしまう、売却によって税金がかかる、といったデメリットがあります。

3.不動産を長男が相続する代わりに、次男に不動産の価値分の現金を支払う。

→ この方法をとることができれば、前述の1,2のデメリットは回避できますが、長男に資金がない場合には、不動産の価値分の現金を支払うことが困難になります。

このように、遺産が自宅のみであるといった場合でも、相続トラブルは発生します。遺産が不動産のみであるという方は、相続発生前から、相続発生後にどのような分割方法をとるのかを検討しておく必要があるでしょう。

チェスター相続クラブ

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